>>
Sphere
#35
2014
17
市化步伐快速邁進，城市人口
將佔全球人口七成以上。著名
建築師法雷爾爵士指出，在城
市化過程中，人類在
21
世紀將會面對種
種挑戰，光是建設道路網、排污系統和建
築物並不足夠；還要面對市民、社區及政
府提出各方各面的要求，包括歷史文物保
育、無間斷的資訊聯繫、可持續發展以及
豐富多采的生活方式。
在現代化城市中，企業需要採納可持續建
築措施、推廣「綠色空間」及良好空氣質
素、保護歷史文物、善用可再生能源、提
供節能公共交通，並建設組織完善的綜合
社區。
無論是供應電力、清理廢物還是興建房
屋，企業必須靈敏回應「客戶」的需求。面
對地方政府和居民不斷提高的期望，和記
黃埔正積極滿足全球各地社區的願望。
未來都市 百年一遇
地產項目規模愈大，需要配合的需求便愈
多。
Chelsea Waterfront
是倫敦百年來規
模最大的河畔發展項目，包含著名的歷史
建築物，位處優越的市中心地段，而且規
模龐大。和記黃埔地產集團的團隊必須妥
善考慮各種各樣的社區訴求，才能確保項
目能順利發展。
項目佔地八英畝，原為洛茲路發電廠，由
國際著名建築師法雷爾爵士負責總體規
劃，完工後將提供十幢大廈共
706
個住宅
單位。
這個項目充滿挑戰，在總體規劃階段便
必須應對不少實質和技術上的限制：歷史
保育、提供一定數量的可負擔住房、符合
作為終身住所的要求、改善地方基建、加
強社區參與等，均是項目團隊需要考慮的
因素。
傳承歷史 開拓未來
在現代化城市，歷史保育的呼聲日益高
漲。項目所在地別具歷史意義，除了可以
見到英國最早期的鋼結構建築物外，於
2000
年退役的發電廠更是英國歷史最悠
久的電廠，是英國工業歷史的一個鮮明見
證。英國文化遺產保護機構要求，發電廠
的外牆和煙囪必須妥善保存。法雷爾爵士
於是設計了兩幢分別為
37
層和
25
層高的
玻璃大樓，襯托此兩個重要的歷史標記。
香港居民及各國遊客，對法雷爾爵士設計
的山頂凌霄閣絕對不會陌生，占士邦電影
《智破天凶城》中被炸毀的
MI6
軍情處總
部，也是出自他的手筆。
為建設健康、均衡的生活社區，法雷爾爵士
與和記黃埔地產均關注當地居民對房價的
負擔能力。洛茲路物業發展項目提供的
706
個住宅單位中，有
275
個為可負擔住房。
終身住所
對任何地產發展商來說，建造工程必須符
合政府的新規例。和記黃埔地產(歐洲)有
限公司總工程經理張文先生指出：「過去
15
年來，建築法規、環保標準、社區參與等
各種政府規例，均發生了重大變化。」
監管規定為和記黃埔地產締造了為物業增
值的良機。集團為傷健人士及長者提供靈
活、便利的居所，以配合當地「終身住所」
計劃的設計要求。此計劃的
16
項設計準則
以便利出入和靈活間隔為基礎，使居所適
合住客終身使用。例如在入口層提供居住
空間，以及安裝電梯，方便傷健人士與長者
出入。這些措施讓傷健人士與長者，安享
最切合所需的優質居住環境。
城
不久的將來，全球多達七成的人口都會以城市為家，和記黃埔的
團隊，積極建設建築師法雷爾爵士提出的「都市文化」。
